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Mietrendite-Rechner
Lohnt sich Ihre Ferienwohnung als Vermietung? Tragen Sie Kaufpreis, Preis pro Nacht und Auslastung ein und Sie sehen sofort Jahreseinnahme, Brutto- und Nettorendite.
Mietrendite Ihrer Ferienwohnung
Kaufpreis, Preis pro Nacht und Auslastung eingeben – Sie sehen Jahreseinnahme und Rendite.
- Jahreseinnahmen (brutto)
- 10.800 €
- abzüglich laufender Kosten
- − 3.240 €
- Nettoertrag pro Jahr
- 7.560 €
- Bruttorendite
- 3,6 %
- Nettorendite
- 2,5 %
Unverbindliche Schätzung. Nicht enthalten sind Finanzierungskosten, Abschreibung und Steuern. Bei provisionsfreier Vermietung bleibt Ihnen der volle Mietpreis; große Portale ziehen davon meist 15 bis 18 Prozent ab.
So lesen Sie das Ergebnis
Die Bruttorendite setzt die Jahreseinnahmen ins Verhältnis zum Kaufpreis. Sie ist gut für den ersten Vergleich, blendet aber die Kosten aus. Die Nettorendite zieht Reinigung, Verwaltung und Instandhaltung ab und kommt Ihrem tatsächlichen Ertrag näher.
Ein Hebel steckt in der Vermarktung: Wer provisionsfrei vermietet, behält den vollen Mietpreis, statt 15 bis 18 Prozent an ein Portal abzugeben. Über die Jahre macht das einen deutlichen Unterschied in der Nettorendite.
Häufige Fragen
Wie berechnet man die Mietrendite?
Die Bruttomietrendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Kaufpreis, mal 100. Bei 12.000 Euro Jahreseinnahme und 300.000 Euro Kaufpreis sind das 4 Prozent. Für die Nettorendite ziehen Sie vorher die laufenden Kosten ab.
Welche Rendite ist bei einer Ferienwohnung realistisch?
Je nach Lage und Auslastung sind brutto oft drei bis fünf Prozent üblich. Netto bleibt nach Reinigung, Verwaltung und Instandhaltung weniger übrig. Entscheidend sind eine gefragte Lage und hohe Auslastung in der Hauptsaison.
Sind Finanzierung und Steuern eingerechnet?
Nein. Der Rechner zeigt die Rendite vor Finanzierungskosten, Abschreibung und Steuern. Diese hängen stark von Ihrer persönlichen Situation ab.
